Сдавать квартиру как самозанятый: как оформить + образец договора

Сдавать квартиру как самозанятый (режим НПД) — самый выгодный способ официально оформить аренду жилья. Другие варианты: организовать ИП или платить налог на доходы физлиц (13 % против 4-6 % при самозанятости). На наш взгляд, оформление НПД имеет массу преимуществ: во-первых, вы юридически защищены, во-вторых, вы честный гражданин, перечисляющий налоги с дохода, в-третьих, вы можете использовать статус и для других целей (например, для подработки). Но самозанятость для сдачи квартиры имеет и некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Рассмотрим их подробнее.

Может ли самозанятый сдавать в аренду квартиру официально

Самозанятый человек вправе сдавать квартиру в аренду — в этом случае полученная им выручка облагается НПД (налогом на профдоход). Более того, сдача жилья в статусе самозанятого вполне может совмещаться с обычной работой по трудовому договору (письмо ФНС № СД-3-3/458@).

Для оформления отношений с нанимателем нужно зарегистрировать статус самозанятого (это бесплатно) и оформить договор найма/аренды (стандартный) — скачать бланк вы можете ниже.

Самозанятый — аренда квартиры и ее особенности

Аренда для самозанятого имеет некоторые нюансы:

1. Самое главное — режим НПД допускается применять только в отношении сдачи жилого помещения: квартиры, комнаты, дома. Нежилую недвижимость в рамках самозанятости сдавать нельзя. То есть плательщик НПД не вправе сдвать в аренду гараж, склад и прочее.
2. Еще одна особенность — ограничение по доходу. Если ваша выручка превысит за год 2,4 млн рублей, статус будет с вас автоматически снят. Это значит, что вы должны будете оплачивать стандартный подоходный налог (13 %).

Самозанятость при сдаче жилья: какой налог и как платить

Самозантые вносят налог на профессиональный доход: при получении дохода от физлица его размер составляет 4%, с юрлица — 6%. Самостоятельно рассчитывать налог, вести отчетность, сдавать ее в налоговую не надо — все осуществляется автоматом в приложении «Мой налог».

При поступлении платежа от арендатора вы отбиваете чек (обязательно передаёте его плательщику), а в начале следующего месяца ФНС выставляет вам сумму к оплате (за прошлый месяц). Внести налог нужно до 25 числа текущего месяца.

Читайте подробнее про налогообложение самозанятых: ставки, вычеты, особенности.

Сдача квартиры самозанятым: как оформить отношения правильно

Оформление отношений осуществляется по стандартному алгоритму: арендодатель (наймодатель) и жильцы составляют и подписывают договор. Утвержденной формы документа нет, то есть вы вполне можете оформить его произвольно с учетом требований и желаний сторон.

Рекомендуем прочитать правила составления договора аренды (найма) со всеми особенностями и нюансами. Там же можете скачать бланк.

Если в сдаваемом жилье имеются и другие владельцы, потребуется их письменное одобрение сделки. Подтвердить согласие они должны, поставив подпись на договоре или оформив нотариальную доверенность тому, кто действует от их лица.

Если среди собственников есть дети до 18 лет, дополнительно потребуется разрешение опеки.

Если вы уже сдаете квартиру, переоформлять договор не надо. Просто зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и продолжайте деятельность по старому договору.

Договор аренды квартиры самозанятого (договор найма) — образец скачать

Преимущественно самозанятые сдают квартиру физическим лицам. В этом случае оформляется договор найма.

Обязательно учитывайте, что при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется оформить в Росреестре. Поэтому рекомендуем указывать меньший срок, а по его истечении перезаключать договор.

Предлагаем вам скачать готовый образец договора найма.

Плюсы и минусы

К преимуществам оформления аренды посредством самозанятости отнесем:

• выход из тени;
• юридическую защиту;
• сниженную ставку по сравнению с оплатой налога на доходы физлиц;
• возможность использовать статус в дальнейшем.

Среди минусов назовем только невозможность использования статуса в отношении нежилой недвижимости.

Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры

Регистрация в статусе самозанятого стандартна. Для этого вам нужно скачать на смартфон приложение и пройти в нём процедуру регистрации.

Предлагаем вам пошаговую инструкцию по оформлению со скриншотами и разъяснениями.

После регистрации вам становятся доступны все функции сервиса: вы можете отбивать чеки, выставлять счета (это очень удобно), пользоваться пенсионным страхованием и так далее.

Может ли самозанятый сдавать квартиру жены или мужа

Если квартира принадлежит мужу и жене, сдавать ее может один из них, оформившись в статусе самозанятого.

А если самозанятый сдает чужую квартиру

Имущество плательщика НПД вполне может сдавать в аренду третье лицо. Но это лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности на управление объектом. При этом собственник (плательщик НПД) ведет отчетность о поступлениях в приложении «Мой налог».

Коммунальные расходы

Важным нюансом является учет коммунальных затрат. Если арендаторы платят за воду, электричество, газ по счетчикам, учитывать сумму в поступлениях и вносить за нее налог не надо.

Если коммуналку вы платите самостоятельно, а жильцы передают вам определенную сумму по договору, налог вносите с общего дохода.

Хотите сэкономить — укажите в договоре, что наниматели сами оплачивают коммуналку по счетчикам.

Если вы взяли с жильцов залог, отбивать чек нужно только если вы его не вернете.

Самозанятость — выгодный налоговый режим, позволяющий вывести многие сферы бизнеса из тени. Одной из таких ниш является сдача жилых помещений в аренду. Это выгодно всем: и государству, и арендодателям, и даже арендаторам (поскольку оформление требует заключение официального договора). Надеемся, что информация была вам полезна, вопросы можете задавать в комментариях.