Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью

Начнем с того, что типовой договор аренды квартиры на самом деле правильно называть договором найма жилья. Это подтверждает ст. 671 ГК РФ. Дело в том, что арендой признается использование помещения юридическим лицом. Если сделка оформляется между физическими лицами, речь идет о найме жилья. Итак, разберем, как правильно оформить договор найма квартиры и на что обратить особое внимание. Ниже вы можете бесплатно скачать простой образец договора и приложения к нему (передаточный акт с описью).

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2023 и приложения: акт приема-передачи жилья с описью

Утвержденной на законодательном уровне формы договора найма (или аренды, как мы привыкли называть его в разговорной речи) нет: он оформляется на добровольной основе в простом письменном виде. Это значит, что по согласованию стороны вправе добавлять необходимые пункты в документ или, наоборот, убирать ненужные.

Предлагаем вам скачать образец договора и приложения к нему: акт приема-передачи жилья с описью и о вносимых платежах.

Заверения у нотариуса документы не требуют.

Но определенные особенности оформления договор все же имеет, поэтому рекомендуем прочитать информацию о заполнении бланка. Например, один из нюансов: при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется регистрировать в Росреестре.

Возможно, вам будет полезна информация о самозанятости — это наиболее любимый налоговый режим арендодателей (наймодателей).

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — как заполнить простой бланк

Сделка по сдаче жилья одним физическим лицом другому называется наймом и регламентирована гл. 35 ГК РФ. Оформление договора осуществляется на основании положений законодательства РФ. Составить документ вполне можно самому, в сложных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью юриста.

Договор включает общепринятые разделы, но по согласованию стороны могут дополнить их своими условиями.

Предмет

Раздел содержит полную информацию об объекте сделки — квартире. Чем полнее сведения, тем лучше, в документ вносятся:

• местоположение;
• число комнат, площадь;
• состояние жилья — указывается по желанию;
• документ, подтверждающий право стороны сдать квартиру — свидетельство о госрегистрации права, выписка из Росреестра (сроком до 1 месяца), доверенность от нотариуса (если сделку оформляет представитель наймодателя);
• жильцы, которые будут проживать в квартире в течение срока найма (в том числе домашние питомцы).

Оплата

Раздел отражает все нюансы по денежным расчетам между сторонами:

• сумму за наем квартиры с указанием валюты;
• дату, периодичность платежей, порядок передачи средств (наличными, безналичным способом);
• обеспечительный платеж (сумму, условия) — выступает задатком, размер и другие нюансы обсуждаются сторонами;
• порядок погашения коммунальных платежей (в счет арендной платы или нет);
• порядок изменения условий.

Если передача денежных средств осуществляется безналом, укажите в соответствующем пункте, что деньги нужно перечислять на счет, приведенный в разделе «Сведения о сторонах» (и там укажите платежные реквизиты).

Обязанности сторон

Раздел содержит обязательства наймодателя и нанимателя. Например, первый обязуется не мешать в использовании помещения, если это не нарушает установленных правил. Но можно договориться о регулярных проверках в определенное время.

Наниматель должен вносить оплату вовремя и в обозначенном размере. Он обязан соблюдать тишину, нормы пожарной безопасности, надлежащее санитарное состояние и так далее. По согласованию можно включить и другие пункты (например, о ремонте).

Ответственность сторон

Назначение раздела — обеспечить сторонам безопасность, помочь при возникновении спорных ситуаций. Сюда можно внести пункт о досрочном расторжении договора при просрочке платежа на определенный срок (или о начислении пени). Или обозначить порядок возмещения ущерба при причинении вреда имуществу.

Срок действия

При указании длительного периода действия (от 12 месяцев), потребуется госрегистрация договора. Чтобы не проходить процедуру, указывайте в документе срок 11 месяцев. Далее возможно продление договора (оформление заново). Число таких пролонгаций ограничивается только решением сторон.

Указание срока выгодно и квартирантам — это исключит риск их необоснованного выселения и повышения платы за жилье без согласования.

Здесь же можно привести порядок одностороннего расторжения договора (периода уведомления об этом).

Иные условия

Прочие условия могут включать перечень проживающих с нанимателем лиц и другие дополнительные и стандартные положения.

Сведения о сторонах

Раздел включает подробную информацию о сторонах соглашения, включая данные паспорта, адрес прописки, банковские реквизиты, контакты. Подписывается документ с расшифровкой фамилии.

Зачем нужен акт сдачи-приемки, опись и как их оформлять

Заключение акта о приеме-передачи жилья не является обязательным, но позволяет избежать многих проблем:

1. Документ фиксирует реальную дату передачи помещения нанимателю.
2. Бумага включает опись имущества, которое передается в пользование нанимателю. Настоятельно рекомендуем описать состояние мебели, техники, оборудования (царапины, сколы, работающее/неработающее состояние и так далее).

Дополнительно можно сделать фотосъемку квартиры и отдельных ее объектов: дата и состояние вещей зафиксируется в смартфоне. Можно пункт о фотосъемке включить в договор, передаточный акт.

К договору также можно оформить приложение о внесении платежей (но это целесообразно при наличном способе передачи средств).

Обязателен ли договор найма квартиры

Договор найма заключается на добровольной основе и не является обязательным.

Однако документ фиксирует права и обязательства сторон, юридически их защищает.

Бумага отражает ответственность участников, срок аренды, размер оплаты и иные условия. Наймодатель получает гарантии получения денег, сохранения имущества в надлежащем виде или возмещения ущерба. Квартиранты могут быть уверены, что их необоснованно не выселят, не предъявят бездоказательные претензии за порчу вещей, не повысят оплату без согласования. Договор позволяет учесть особенности, важные для конкретной стороны, и сделать сотрудничество максимально комфортным.